こんにちは。神戸市北区で50年、不動産屋をやっております田中章雄、通称あきちゃんです。

今日は、岡場駅のまわりで家を買おうと考えている方に向けて、「このエリアを見てください」という話をします。

岡場で土地を探している、中古の戸建を探している、そういうご相談をここ数年で本当に多くいただくようになりました。

ただ、ひとくちに「岡場」と言っても、駅から歩いて5分の場所と、車で15分かかる場所では、まったく別の話になります。同じ「岡場エリア」でくくってはいけません。

ここで一歩立ち止まってください。今日の話は、あなたが数百万円、場合によっては一千万円単位で損をするか得をするかに直結します。

結論から申し上げます

岡場で買うなら、まず見ていただきたいのは次の3つです。

• 藤原台中町と北町の、駅まで平坦に歩けるエリア
• 有野台の、造成が古くても管理が行き届いた区画
• 大池駅寄りの、生活利便がそろった一画

この3つは、50年この街を見てきた私が、自分の身内に勧めても恥ずかしくない場所です。

逆に言えば、それ以外の場所は「安いには安いだけの理由がある」と思って見てください。これは断言できます。

1. なぜ藤原台中町と北町なのか

藤原台は北町、中町、南町と分かれています。

このうち、岡場駅から平坦に歩いて行けるのが中町と北町の一部です。坂を上らずに駅に出られる、これが将来の売りやすさを決めます。

50年やってきて分かったことがあります。北区で家を手放すとき、最後にものを言うのは「駅まで歩けるかどうか」と「その道に坂がないかどうか」です。

藤原台は街全体がきれいに区画整理された住宅地です。道幅が広く、上下水道も整い、街区公園もある。神戸電鉄で三宮まで一本という立地で、これだけ整った街は北区でもそう多くありません。

中町と北町の駅徒歩圏は、売りに出すと比較的早く買い手がつきます。私のところでも、ここの物件は問い合わせの数が他と明らかに違います。

2. 有野台は「古さ」で判断しないでください

有野台は造成が古く、「古い団地でしょう」と敬遠する方がいます。

はっきり申し上げます。それはもったいない。

有野台の良いところは、土地が広いことです。一区画が50坪、60坪と、今の新規分譲ではまず出てこない広さがあります。庭も駐車場も無理なくとれる。建て替えれば、まったく新しい家として50年使えます。

実例をお話しします。有野台でご相談に来られたBさんご夫婦、当時60代でした。築45年の家を買おうかどうか迷っておられました。建物は古い。けれど土地は58坪。私は「建物は価値ゼロで見て、土地だけで判断しましょう」と申し上げました。

結果、土地値に近い「1,580万円」で購入され、上物を解体して新築を建てられました。今のお住まいは、同じ予算では駅前マンションの3LDKがやっと買えるかどうかという中で、庭付き駐車場2台の戸建です。

古い団地だからと最初から外していたら、この買い物にはたどり着けませんでした。

3. 大池駅寄りも候補に入れてください

岡場にこだわる方が多いのですが、ひと駅となりの大池駅の周辺も、私はよく勧めます。

岡場ほど名前は知られていませんが、スーパーや病院、学校といった生活の足回りが手堅くそろっています。そのぶん、岡場の同じ条件の物件より「200万円から300万円ほど」安く出ることがあります。

毎日の暮らしは、駅の知名度ではなく、買い物と通院と通学で決まります。ここを冷静に見られる方は、良い買い物をされます。

4. 業界の裏側を正直に申し上げます

不動産会社が「岡場、おすすめですよ」と言うとき、その裏で何を考えているか。

正直に申し上げます。会社にとって一番おいしいのは、「売りやすくて、手数料の取りやすい物件」です。あなたにとって一番良い場所と、会社が勧めたい場所は、必ずしも一致しません。

たとえば、駅から遠くて長く売れ残っている物件。これを会社は「今が買い時です」と勧めることがあります。長く預かって動かない物件を、早くさばきたいだけのこともあるのです。

逆に、本当に条件の良い藤原台中町の物件は、広く宣伝する前に、付き合いのある客に先に流れてしまうことがあります。表に出る前に決まる。これが現実です。

だから「ネットに出ている物件だけ」を見ていては、良いものには出会えません。地元で長くやっている店に「こういう条件で探している」と先に伝えておくこと。これが岡場で良い場所を買う一番の近道です。

5. デメリットも隠さず申し上げます

良い話ばかりではありません。

藤原台中町と北町の駅徒歩圏は、人気があるぶん値段が下がりにくい。安く買いたい方には向きません。

有野台は土地が広いぶん、建て替えに数百万円から一千万円以上かかります。土地が安く見えても、総額では決して安くないことがあります。古い擁壁があれば、その補修費も乗ってきます。

大池寄りは、岡場に比べると電車の本数や急行の停車で見劣りする時間帯があります。三宮へ毎日通う方は、ここを確認してから決めてください。

完璧な場所はありません。あなたが何を一番大事にするかで、選ぶエリアは変わります。

まとめ

岡場で買うなら、藤原台中町と北町の駅徒歩圏、有野台の広い区画、大池寄りの生活利便の一画。この3つをまず見てください。

そして「安い物件には安い理由がある」「本当に良いものは表に出る前に決まる」、この2つを覚えておいてください。

岡場は良い街です。だからこそ、エリアを一段細かく見るだけで、結果が大きく変わります。

最後に、これだけは申し上げたい

どのエリアが自分の暮らしに合うか、ひとりで地図とにらめっこしても答えは出ません。

ご家族の年齢、通勤通学、ご予算、何年住むつもりか。それをうかがって初めて、「あなたにはこの一画です」と申し上げられます。岡場で家を探しておられるなら、物件を決める前に一度、私のところへお話だけでもしに来てください。損をさせない場所を、正直にお伝えします。

センチュリー21・ハートピア
田中章雄