こんにちは。神戸市北区で50年、不動産屋をやっております田中章雄、通称あきちゃんです。

今日は、藤原台で家を探している方からいちばんよく聞かれる質問にお答えします。「藤原台で買うなら、戸建とマンション、どっちが正解ですか」というものです。

これは本当に多い質問です。けれど、私の答えはいつも同じです。

「あなたが何歳で、何年住むつもりで、最後にどうするつもりか」。それによって正解は逆になります。

だから今日は、どちらが偉いという話ではなく、どういう人にどちらが向くのか、50年の現場で見てきたことを正直にお話しします。

結論から申し上げます

結論を先に言います。

子育て世代で、長く広く住みたい人は戸建。シニア世代で、暮らしを軽くしたい人はマンション。

これが大きな分かれ目です。

もう少し正直に言うと、こうなります。

戸建は「自由と引き換えに、手間とお金の管理を全部自分で背負う」住まいです。マンションは「管理を人に任せる代わりに、毎月お金を払い続け、自由を少し諦める」住まいです。

この性格の違いを分からずに値段だけで選ぶと、後悔します。これは断言できます。

1. 戸建の本当のメリットと、隠れたコスト

藤原台の戸建の良さは、はっきりしています。

• 土地が自分のものになる
• 上下階に気をつかわず、足音も子どもの声も気にしなくていい
• 庭や駐車場が持てる
• リフォームも建て替えも自分の判断でできる

子育て世代には、これは大きいです。

ただし、正直に申し上げます。戸建には「毎月の管理費」がない代わりに、修繕費を自分で積んでおかないといけません。

実際にあった話をします。

藤原台で築25年の戸建を買ったDさんご夫婦(当時45歳)は、「マンションみたいな管理費がないから安く済む」と思っていました。

ところが10年経った頃、屋根と外壁の塗り替えで150万円、給湯器とお風呂の交換で80万円、合わせて200万円を超える出費が一度に来ました。

マンションの管理費・修繕積立金を払わない代わりに、こういうお金が「忘れた頃に、まとまって」やってきます。

戸建を買うなら、毎月2万円くらいは「自分の家の修繕積立金」として別に貯めておく。これができる人でないと、戸建は向きません。

2. マンションの本当のメリットと、見えない負担

藤原台のマンションの良さも、はっきりしています。

• 駅前の便利な区画に建っていることが多い
• ワンフロアで生活が完結し、坂や階段の負担が少ない
• オートロックや管理人さんがいて、防犯と管理が楽
• 雪かきも共用部の掃除も自分でやらなくていい

特にシニア世代には、これが効いてきます。前回お話しした藤原台の「坂」の問題も、駅前のマンションならかなり軽くなります。

ただし、これも正直に申し上げます。マンションは毎月、管理費と修繕積立金を払い続けます。

これは住んでいる限り、ずっとです。ローンを払い終わっても、です。

あるお一人暮らしのEさん(70代)の話です。

Eさんは「もう戸建の庭の手入れも雪かきもしんどい」と、藤原台駅前のマンションに住み替えました。暮らしは劇的に楽になって、とても喜ばれました。

ただ、管理費と積立金で毎月3万円弱。年金暮らしになってから、この固定費はじわじわ効いてきます。

さらに気をつけてほしいのが、築年数の古いマンションです。修繕積立金が値上がりしたり、大規模修繕で一時金を求められることがあります。

買う前に「長期修繕計画」と「積立金が足りているか」を必ず確かめてください。ここを見ずに値段だけで飛びつくと、後で泣きます。

3. 同じ予算なら、何が手に入るか

ここはお金の話です。正直に申し上げます。

藤原台では、同じ予算なら、戸建のほうが「広さと土地」が手に入り、マンションのほうが「立地の良さと楽さ」が手に入ります。

たとえばの話です。

同じ予算で、駅から少し離れた高台の中古戸建なら、土地付きで部屋数も庭も手に入る。同じ予算で、駅前のマンションなら、土地はないけれど、便利な立地とワンフロアの暮らしが手に入る。

どちらが得かではありません。あなたの暮らしにとって、どちらの価値が高いか、です。

若いご夫婦で子どもが2人いて、車も2台必要なら、戸建の広さと駐車場が効きます。シニアのご夫婦やお一人暮らしで、もう車を手放したいなら、駅前マンションの楽さが効きます。

同じ藤原台、同じ予算でも、人によって正解が真逆になる。これが分かっていただけると思います。

4. 「最後にどうするか」で選ぶのが一番賢い

私が50年やってきて、いちばん大事だと思うのはここです。

買うときの便利さより、「最後にどうやって手放すか」「子どもに何を残すか」を考えて選んだ人が、結局いちばん得をしています。これは断言できます。

戸建は、土地が残ります。建物がボロボロになっても、土地としての価値は残る。だから子どもに残しても、最悪、更地にして売れます。

マンションは、土地の持ち分はわずかです。建物が古くなると、価値が下がりやすい。古いマンションは、いざ売ろうとしても買い手がつきにくいことがあります。

ただし、これも逆のケースがあります。

戸建を相続した子どもが遠方に住んでいて、誰も使わず空き家になり、固定資産税と管理だけがのしかかる。これも藤原台でよく見る光景です。

駅前の便利なマンションのほうが、相続後に貸しやすかったり、売りやすかったりすることもあるのです。

だから、こう考えてください。

自分が動けなくなった後、その家は誰がどうするのか。そこまで想像して選べる人が、本当に賢い買い物をする人です。

まとめ

もう一度、結論を繰り返します。

子育て世代で、長く広く住みたい人は戸建。シニア世代で、暮らしを軽くしたい人はマンション。

戸建は自由と引き換えに、修繕も管理も全部自分で背負う。マンションは管理を任せる代わりに、毎月お金を払い続け、自由を少し諦める。

そして最後は、「自分が動けなくなった後、この家をどうするか」まで考えて選ぶ。

藤原台はこの両方が選べる、いい街です。だからこそ、迷う方が多いのです。

戸建とマンション、どちらが偉いという話ではありません。あなたの年齢と、暮らし方と、最後の出口に合っているかどうか。それだけです。

最後に、これだけは申し上げたい

「藤原台で戸建とマンション、どっちがいいか決められない」。

そういう方は、ぜひ一度ご相談ください。年齢、ご家族構成、何年住むつもりか、最後にどうしたいか。それをうかがえば、私はあなたにとっての正解を、正直にお答えできます。

売りたい人を急かして売らせるのが仕事ではありません。あなたが30年後に後悔しない選び方を一緒に考えるのが、私の仕事です。50年、この街を見てきた人間の本音で、お答えします。

センチュリー21・ハートピア
田中章雄