こんにちは。神戸市北区で50年、不動産屋をやっております田中章雄、通称あきちゃんです。

今日は、北区に家を買おうとする方に、必ず先に知っておいてほしい「北区の冬のリアル」についてお話しします。

神戸というと、海と港の街、暖かい街という印象を持っておられる方が多いです。けれど、北区の冬は、その神戸のイメージとはまったく違います。

ここを知らずに引っ越してきて、最初の冬で驚かれる方を、私は50年で何人も見てきました。どうか、ここで一歩立ち止まって読んでください。

結論から申し上げます

北区の冬は、神戸市の中心部より明らかに寒いです。同じ神戸でも、三宮とは別の街だと思ってください。

朝晩は氷点下になる日があり、路面が凍る場所があり、雪で坂が上れなくなる日もあります。

これは脅しではありません。事実として先に知っておけば、ちゃんと備えられます。知らずに買うと、最初の冬で後悔します。これは断言できます。

1. 三宮より寒い、これは地形のせいです

50年やってきて分かったことがあります。北区が寒いのは、たまたまではなく、地形ではっきり決まっているということです。

北区は六甲山の北側にあり、標高が高い場所が多いです。藤原台のあたりでも標高はそれなりにあり、山あいの地形です。

海沿いの三宮は海の暖かさで冷え込みがやわらぎますが、北区はその恩恵がありません。冬の朝、三宮が5度のときに、北区は氷点下、ということが普通に起きます。

同じ「神戸市」という言葉に惑わされないでください。北区の冬は、内陸の山の街の冬です。

2. 雪は「積もる年」と「積もらない年」がはっきりある

北区の雪について、正直に申し上げます。

毎年ドカ雪が降るわけではありません。けれど、数年に一度はしっかり積もります。三宮では雨でも、北区では雪、という日も冬には何度かあります。

問題は雪そのものより、そのあとです。

坂の多い北区では、積もった雪が凍ると、坂道を車で上れなくなります。北区は坂の街です。雪の朝、出勤しようとして車が坂で滑り、動けなくなった、という話は珍しくありません。

家を選ぶときは、その家の前の道が坂かどうか、雪の日にどうなるかまで考えておいてください。

3. 路面凍結と「日が当たらない道」

北区の冬で一番気をつけてほしいのは、雪より「凍結」です。

雪が積もらなくても、夜のうちに路面が凍る朝があります。特に、北向きで一日中日が当たらない道や、橋の上、日陰の坂は危険です。

朝、何でもない道に見えても、薄い氷が張っていることがあります。お年寄りがここで転んで骨折される事故が、冬には毎年あります。

家を見に行くなら、できれば冬の朝に、その家の前の道と、駅やバス停までの道を歩いてみてください。日が当たるか当たらないかで、冬の安全がまったく変わります。これは覚えておいてください。

4. 実際にあった話

何年か前のことです。

大阪から北区の藤原台のさらに山側のエリアに引っ越してこられた、Cさんという42歳のご夫婦がおられました。新築の戸建を3,200万円ほどで買われました。

夏に内覧して、秋に契約、冬の手前で入居されました。日当たりも良く、空気もきれいで、ご夫婦はとても気に入っておられました。

ところが、最初の冬で様子が変わりました。

朝の冷え込みが大阪とはまるで違い、窓は結露でびっしり。灯油代と電気代が、前に住んでいたマンションの倍近くになりました。そして雪の朝、家の前の坂で車が滑り、出勤できなかった日が何度かありました。

Cさんは「家は気に入っている。でも、冬がこんなに違うとは、誰も教えてくれなかった」とおっしゃいました。

家が悪かったのではありません。冬の気候を、誰も先に正直に伝えなかったのです。

5. 不動産屋が言わないこと

ここは業界の裏側になりますが、はっきり申し上げます。

私たち不動産屋は、たいてい暖かい季節に物件を案内します。春や秋に内覧して、日当たりが良く、空気が気持ちいい状態でお見せします。

そして、冬の寒さ、雪、凍結、暖房費のことは、聞かれない限りこちらから言わないことが多いのです。

なぜか。冬のしんどさを先に言うと、その物件が売りにくくなるからです。特に山側の物件ほど、冬の話は避けて通りたい話題になります。

だからこそ、買う側から「ここの冬はどうですか」「雪は積もりますか」「暖房費はどのくらいですか」と、自分から聞いてください。正直な不動産屋なら、ちゃんと答えます。答えをはぐらかす相手は、それだけで判断材料になります。

6. 正直なデメリット、そして良い面

北区の冬のマイナス面を、隠さず申し上げます。

暖房費が中心部より多くかかります。坂と凍結で雪の朝は移動が大変です。家の断熱が弱いと結露と寒さに悩みます。

ただ、悪いことばかりではありません。これも正直に言っておきます。

北区の空気は冬でも澄んでいて、星がよく見えます。雪景色は美しく、子どもは喜びます。そして、断熱のしっかりした家を選び、冬の備えさえしておけば、寒さは十分に住みこなせます。

大事なのは、冬を知らずに買うのではなく、冬を知ったうえで備えて買うことです。

まとめ

北区の冬は、神戸の中心部より明らかに寒く、雪が積もる年があり、坂と凍結に注意が必要です。

けれど、これは先に知ってさえいれば、ちゃんと備えられることばかりです。断熱の良い家を選び、坂と日当たりを冬基準で確かめれば、北区の冬は怖くありません。

家を選ぶときは、暖かい季節の印象だけで決めず、その家の冬の姿まで想像してください。

最後に、これだけは申し上げたい

北区の冬を正直にお伝えするのは、北区をおすすめしないためではありません。冬を知ったうえで、自分に合った家を選んでほしいからです。

私は50年、この北区の冬を毎年見てきました。気になる物件があれば、その場所の冬がどうなるか、雪はどうか、坂と日当たりはどうか、遠慮なくご相談ください。良いところも悪いところも、損をさせない目線で正直にお話しします。

センチュリー21・ハートピア
田中章雄